¿Quieres asociarte?
Aprovéchate de las ventajas de ser asociado
Contacto

Juntos somos más fuertes
Documentos legales

En ella la Presidenta Ana Porta y la Gerente Manuela Pastor presentaron un estudio pormenorizado de la evolución del sector en la provincia de Huesca, se aprobaron los presupuestos para el presente año y se proyectó una memoria de actividades de dicho año.
Durante la misma, se puso de manifiesto la estabilidad que presenta el sector durante un año complicado de pandemia.
Con unos datos, especialmente en vivienda nueva, visados de obra nueva y transacciones inmobiliarias, similares al año anterior, tal como se expuso en la proyección presentada a todos sus asociados. Aunque en general y como lleva ocurriendo los últimos años, con unas cifras muy por debajo de las que deberían de ser las normales para una provincia como Huesca.
Momento, sin embargo, en el que la vivienda sigue siendo una alternativa atractiva para la inversión por su elevada rentabilidad.
La Federación de Asociaciones de la Construcción de la Provincia de Huesca (FAC) en su Asamblea Anual celebrada este pasado fin de semana en Huesca, analizó la situación actual del sector de la construcción en Huesca y provincia. Se analizó la evolución de los últimos años centrándose en el pasado año 2020, cómo ha influido la difícil situación vivida y su previsión para este año 2021.
Se puso de manifiesto que los sectores de la construcción y de la promoción inmobiliaria en dicho territorio y se analizaron igualmente los mismos datos a nivel nacional y autonómico. Unos datos que ya no terminaban de despegar desde el 2008 y que este pasado año de pandemia se habían resentido aunque menos de lo esperado por la reacción y preferencia del ciudadano y que a continuación se analiza en los informes presentados.
En dicha Asamblea se aprovechó para homenajear al anterior Presidente, José Buil, ya que la celebración de dicho acto estaba prevista para el pasado mes de mayo y por el tema de la pandemia no pudo realizarse. La actual Presidenta, Ana Porta, le hizo entrega de una pajarita grabada o reconocimiento de todos sus años como Presidente de la Federación. En dicho acto estuvo el Presidente de Ceos, Fernando Luna, donde destacó la gran importancia de la construcción dentro de la Confederación, así como la gran labor del anterior Presidente y de la nueva Presidenta en su primer año.
INFORME DE VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE HUESCA
AÑO 2020
En cuanto al número de viviendas visadas de obra nueva en toda la provincia de Huesca (dato facilitado por el Colegio de Arquitectos de la provincia de Huesca), en el año 2020 se visaron un total de 442 y que representan dos visados más con respecto al año anterior (que fueron de 440). No obstante, a pesar de la situación vivida y los meses de confinamiento, este dato se ha mantenido en la provincia con respecto al año anterior. Pero seguimos insistiendo que es un dato bajo para lo que sería normal en una provincia como Huesca
En el gráfico presentado puede observarse también que en el año 2013 se tocó fondo y durante los siguientes cinco años ha ido subiendo tal como muestran los datos. No obstante, esta tendencia positiva ha sido muy moderada y muy lejos de los números anteriores a los años previos a la crisis, que eran de 6.238 visados en 2006.
Tras dicho análisis y desde el año 1995 la media de visados en la provincia de Huesca debería estar en torno a los 1.500 visados, muy lejos de las cifras de este año y preocupa en el sector durante estos últimos años ya que dichas cifras no terminan de despegar.
Por otro lado, la vivienda protegida sigue estando totalmente desaparecida ya que desde el año 2011 no se visa ninguna en toda la provincia de Huesca.
Comparativo 2020-2019
En los datos de visados de dirección de obra en la provincia de Huesca, la edificación residencial cayó en la provincia con respecto al año anterior. Esa bajada viene por los visados de dirección de obra nueva de bloque de edificios que han descendido una tercera parte mientras que dichos datos de viviendas unifamiliares y los visados reformas, ampliación y rehabilitación han ascendido ligeramente con respecto al año anterior y a pesar de los meses de confinamiento.
En el año 2020 en visados de dirección de obra nueva, un 5% más en unifamiliares, un 60% menos en bloques de viviendas y un 3% más en reformas de viviendas.
Como es de esperar, la caída de los visados antes mencionados tocaron fondo el segundo trimestre del año, coincidiendo con el confinamiento, pero el siguiente trimestre el sector de recuperó. Y durante el último trimestre el mejor dato fue el de viviendas rehabilitadas.
Es una realidad que tras el confinamiento y durante todo el año pasado hemos permanecido mucho más tiempo en casa, ha hecho que queramos rediseñar nuestros hogares solicitando reformas que lo hagan más acogedor, más práctico y acorde a las nuevas necesidades que ahora tenemos, teletrabajo, deporte en casa, mayor aislamiento térmico y acústico, rediseñar los espacios al aire libre, amplitud…etc.
Este tiempo en casa ha permitido que el ciudadano quiera invertir en ella, reparando, rehabilitando, pintando o decorando. Hemos vuelto a mirar hacia nuestro hogar dándole la importancia que merece y le damos mayor valor.
Al principio del confinamiento las previsiones no eran buenas porque además no se podía entrar a los domicilios y la legislación en este sentido fue muy desfavorable pero a pesar de ello, la reflexión y la reacción del consumidor fue diferente a la esperada.
En dicho sector de la reforma se prevé un crecimiento para este año 2021 buscando conseguir viviendas más confortables, más eficientes, más cómodas y teniendo en cuenta también las ayudas en forma de subvenciones que se esperan de los Fondos Europeos pueden contribuir a ello.
Evidentemente y hasta que haya mayor seguridad, la subida será en las reformas en el ámbito residencial, ya que no responderán igual las reformas en hostelería y comercio, al menos hasta que la situación se normalice y acabemos con esta incertidumbre que tenemos.
En el conjunto de Aragón hay una situación parecida, el número de visados de unifamiliares ha crecido respecto a 2019 un 12% y las viviendas en bloque han descendido un 10%.
Las reformas en el conjunto de Aragón se han mantenido, teniendo en cuenta que durante el confinamiento la entrada en las viviendas ha sido prácticamente inexistente. Para este año 2021 ya hay muchos encargos para reformas las viviendas.
En cuanto al número de viviendas terminadas en la provincia de Huesca ha subido un 7% del año 2019 al 2020. Estas corresponden con visados de años anteriores. El año pasado se cerró con 402 viviendas libres terminadas. Sigue estando muy lejos de las cifras anteriores a la crisis e incluso del número que debería ser lo normal para una provincia como Huesca que debería estar en torno a 1500, números parecidos a los que había en los años 95 y siguientes (tal como indica el gráfico adjunto).
En la compraventa de viviendas ha habido un descenso en el conjunto anual, un 3% en la vivienda nueva y un 7% en la de segunda mano. Entendemos que han sido clave los meses de confinamiento mientras que al finalizar hubo un repunte importante ya que muchas operaciones se quedaron a medias al llegar el confinamiento y otras que se maduraron durante el mismo.
Durante todo el año 2020 se han vendido en la provincia 2.265 viviendas de segunda mano y sobre 440 de obra nueva. Se puede hablar de una cierta estabilidad.
Destaca la subida en zonas más turísticas como es el caso de Jaca y Benasque donde el tercer trimestre del año ha experimentado una gran subida, generado también por los meses de confinamiento donde se escrituraron muchas menos viviendas por razones de desplazamiento. Donde mayor caída ha habido ha sido en la ciudad de Huesca.
En la compraventa de viviendas de segunda mano, en la provincia de Huesca, el año 2020 experimenta la segunda caída desde el año 2013 que tocó fondo, generada sin duda por la crisis sanitaria. La de segunda mano sigue predominando con respecto a la vivienda nueva, aproximadamente 8 de cada 10 viviendas que se venden son de segunda mano.
El número de hipotecas en la provincia ha subido en torno un 10%. Incluyen las relacionadas con viviendas como por otros bienes.
VIVIENDA. PREVISIÓN 2021
De cara a 2021, se espera una subida en la demanda de obra nueva y sus precios se mantendrán o lo que es lo mismo no habrá grandes variaciones. La subida de las materias primas, la tendencia a la sostenibilidad, sus mejores calidades, poder estructurar la compra en varios años, mayor exigencia energética, permitirán mantener los actuales.
Tras la pandemia la vivienda de obra nueva se está adaptando mejor a las necesidades, terrazas más grandes, mayor confort y calidad, más amplitud, etc. En definitiva, los ciudadanos nos hemos vuelto más exigentes con nuestros hogares y hemos pasado de que sea algo secundario a ser donde se han concentrado las mayores inversiones durante este pasado año.
Hay que destacar que en la provincia los promotores ya respetaban dichas exigencias y en la mayoría de promociones se estaban y se están cumpliendo.
Al igual que en años anteriores, la vivienda sigue siendo una alternativa atractiva para la inversión, por su elevada rentabilidad en un entorno de bajos tipos de interés. La demanda del alquiler ha seguido subiendo estos últimos años. En la provincia y especialmente en la capital hay mucha más demanda que oferta.
Con la llegara de los militares a la capital, la demanda está siendo mucho mayor. En un primer momento se han interesado en alquilar pero creemos que ésto se convertirá en compraventa una vez asentados.
Se destacó que Huesca es la tercera capital más rentable para invertir en vivienda cuya rentabilidad media combinada (alquiler más plusvalías a 12 meses) está en un 15,8%.
En la compraventa de segunda mano se prevee cierta estabilidad, donde la oferta indudablemente siempre es mayor, con una gran variedad en los precios dependiendo de la zona y la vivienda. En la capital hay grandes diferencias de unas zonas a otras y en la provincia ocurre lo mismo. Y a nivel de provincia creemos que la clave está en poner fin a las restricciones de Aragón y a nivel nacional en general.
A nivel general, sin duda, el ajuste de precios más importante será en aquellos inmuebles con bastante antigüedad y escasa calidad constructiva.
A nivel nacional, el escenario de incertidumbre actual todavía no permite al sector vislumbrar cuándo se volverá a los niveles anteriores a la pandemia.
Se prevé que el sector de la vivienda vuelva a su actividad “normal” a finales de año, siempre que los confinamientos acaben pronto y se cumpla el calendario de vacunación.
INFORME DE OBRA PÚBLICA DE LA PROVINCIA DE HUESCA
AÑO 2020
En cuanto a la Licitación Total (proveniente de las tres administraciones) en toda la provincia de Huesca, correspondiente al año 2020, ha caído a la mitad de la licitada en 2019, debido a la crisis provocada por el Covid-19. La inversión total en este último año ha sido de 110 millones de euros licitados en la provincia de Huesca con respecto a los 224 millones licitados en el año anterior. Dato negativo y que reivindicamos que la inversión en obra pública es fundamental para el territorio y las empresas.
Del montante total de intervenciones licitadas, la Administración Local es la que ha tenido un mejor comportamiento, al punto de haber publicado operaciones por valor de más de 44 millones de euros. Esto supone un aumento del 35% con respecto al ejercicio anterior y ha sido el segundo mejor dato de los últimos 10 años. Se trata de las inversiones provenientes de la DPH y Ayuntamientos de la provincia, inversiones importantísimas en nuestra provincia, empresas, empleo y economía en general.
Durante los dos primeros meses de confinamiento las licitaciones se suspendieron y en mayo empezaron a salir las que quedaron en suspenso pero no nuevas. Se envío escrito a nivel local, autonómico y nacional para que las licitaciones siguieran su curso porque al ser un procedimiento electrónico y dado que la actividad de la construcción estaba permitida no se entendió ese parón de la administración.
Desde que estalló la crisis en el año 2008, las inversiones en obra pública en la provincia han ido variando mucho especialmente la proveniente de la administración estatal y son muchos los datos que avalan la tesis de que es necesario generar un clima de inversión pública sostenida y sostenible. Por cada millón de euros invertidos se genera un total de dieciocho puestos de trabajo directos y otros cuarenta y cinco indirectos.
La inversión en obra pública en este año de pandemia registra una bajada muy importante a nivel nacional y a nivel autonómico.
Desde la Federación de la Construcción de Huesca (FAC) seguimos reivindicando una política de inversión acorde al protagonismo e importancia del sector como motor económico y de generación de empleo.
Es necesario incrementar estos niveles de inversión en los próximos años en los que la construcción, debido a la pandemia originada por el coronavirus COVID 19, se ha convertido en una de las principales palancas para dinamizar la economía y generar empleo de manera intensiva.
CONSUMO DE CEMENTO
El consumo de cemento a nivel nacional ha retrocedido un 9,7% durante el año 2020. A un arranque de año con cifras mensuales ya en negativo en enero y febrero, se sumaron luego las caídas del confinamiento.
Desde Oficemen, se estima que esta situación de ralentización se prolongará en 2021, año que se prevé cerrar con un crecimiento del consumo de cemento en torno del 2%.
Desde dicha asociación nacional trasladan que el mejor escenario para 2021 sería que no cayera el nivel de inversión y se mantuviera en los 11.300 millones de 2020.
Por lo que respecta a la ausencia de ejecución de obra pública, la patronal cementera recuerda que la inversión pública en infraestructuras en relación con el PIB se encuentra en torno al 1%, el nivel más bajo desde 1983.
EL EMPLEO EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA PROVINCIA DE HUESCA
AÑO 2020
En cuanto al empleo en el sector de la construcción en la provincia de Huesca, ha habido una subida en el año 2020 con respecto al año anterior de un 2%. Dicho año se ha cerrado con respecto al anterior con 80 trabajadores más en el sector de la construcción de la provincia.
A pesar del dato positivo de este último año no hay que olvidar que desde la última crisis económica del año 2007 se han perdido más del 50 % de empleos directos en el sector de la construcción desde dicho año. En cuanto a los autónomos en el sector de la construcción, desde 2007 no ha parado de descender.
Muestra de esa gran destrucción de empleo ha derivado en el traslado de muchos de ellos a otros sectores y los que se han mantenido a día de hoy, están muy próximos a la edad de jubilación. Ello ha originado, que en estos momentos, haya una gran falta de personal para trabajar. Las empresas están teniendo verdaderos problemas para encontrar trabajadores cualificados de la construcción. No se cubren las ofertas de empleo actuales. Hay que apostar más por la formación en albañilería y concienciar a los jóvenes y padres de dicha necesidad y así se lo hemos trasladado a las diferentes administraciones. Es inexplicable que en nuestra provincia haya a día de hoy 12.500 parados (sin contar los trabajadores en Erte) y la mayoría de empresas de oficios, no sólo de nuestro sector sino de muchos otros, con una gran falta de personal.
Lamentablemente, la imagen del sector sigue estando asociada a las exigencias de esfuerzo físico, la exposición a las inclemencias climáticas propias del trabajo a la intemperie y la temporalidad y movilidad de las obras. Sin embargo, lo cierto es que se trata de un sector que se encuentra en plena transformación tecnológica, donde se están desarrollando con gran rapidez. Múltiples procesos orientados a la especialización y la calidad, donde el esfuerzo físico está dando paso a herramientas tecnológicas.
En el último año apenas el 9% de los trabajadores de la construcción eran menores de 30 años. La población de trabajadores de la construcción por debajo de esa edad lleva cayendo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, aunque acumula cuatro años estancado en ese porcentaje. Incluso en los peores años de la crisis había un porcentaje mayor de jóvenes, si nos referimos a su peso sobre el total de trabajadores.
Pero si nos fijamos en los trabajadores mayores de 50 años sucede lo contrario. Su peso es cada vez más grande en el sector, por encima del 30% en los últimos dos años. Uno de cada tres trabajadores del sector tiene más de 50 años, mientras que los contratos con menos de 30 años han pasado a no representar ni una décima parte (9%) según el INE.
La falta de relevo generacional y cualificación en el sector siguen siendo uno de los problemas que ganan más peso en el sector. Oficios como el de albañil, encofrador o encargado de obra son los más demandados por empresas que buscan personal para ejecutar sus obras.
Repercusión en medios de comunicación AQUÍ
La reforma de viviendas se dispara un 40 % por la pandemia